降价幅度高达27%！西温新楼盘计划获核准

　　在西温市要求新的发展计划必须"优先卖给本地人"(Locals First)的新政策之下，发展商Westbank最近重新提出马蹄湾(Horseshoe Bay)柏文及城市屋兴建计划申请，日前已获得西温市议会初步核准。新申请已将单位每呎价格从6月在香港宣传时的1200元，大幅调低27%至每呎875元，该申请并且是"优先卖给本地人"政策下首个获准计划。

　　Westbank计划在马蹄湾兴建159个单位的柏文及城市屋，该公司在香港的办公室曾于6月11日至12日举办计划说明会，且已在香港的中英文传媒进行宣传，当时宣传价格一睡房单位从400万元港币起(约65.5万加元)，顶楼从2360万元港币起(约387万加元)。之后该公司亦在西温对当地居民发放计划的价格，与在香港宣传的价格接近。

　　Westbank在计划还未通过西温市府申请时即在香港宣传，引起西温市民及商家的不满，西温市议员布思(Mary-Ann Booth)也对计划若吸引外国买家购买，未来将炒高楼价令本地人难以负担感到忧心，因此提议市议会在审查申请时，要求发展商必须提出一套卖给本地人做法。

　　根据已经西温市议会核准的计划内容，马蹄湾计划的159个1至3房单位，在开始销售的前30天，必须先卖给西温居民、在西温工作的人士及在西温经商，而在接下来60天内，则是优先卖给低陆平原的买家。每呎价格从1200元大幅调低至875元。

　　市议员布恩解释，"优先卖给本地人"的概念是希望在销售前期优先卖给本地人，之后再卖给外国人，她说，她的工作并不是帮助发展商赚钱，而是看如何能够满足社区需要，以及设法化解房屋负担危机。布思表示，她已经开始将Westbank"优先卖给本地人"的有关安排内容告诉其他发展商，让他们在提交计划时能够附上相同"优先卖给本地人"的条款。

　　该计划是由土地业主Sewell's Marina与Westbank共同开发，针对计划单位价格大幅降低，Sewell's Marina的总经理Megan Sewell说，那是几个月前的旧价格，新价格已反映目前市场状况。但她并未进一步解释更多降价原因。

　　Westbank的市场总监布朗(Michael Braun)则告诉市议会，他的发展公司将会训练销售人员，从各种迹象辨别并挑选本地买家，且也会与买家建立关系，以判断他们购买单位是为了居住在西温，还是只是为了投机炒卖。