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在中文房产网卖房 华裔经纪被吊销执照一年

Fri Aug 26 2016 10:40:44 GMT-0700 (Pacific Daylight Time)

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Vansky编译,如需转载请注明来源,否则视作侵权

本地房产经纪涉嫌在无照网站上销售本地房源,被吊销执照一年。

 

被吊销执照的Alban Wang承认,他与名为温房网的上海网站一直有合作,这家网站是主要针对外国买家,特别是中国买家的网站。他表示他已经帮助了超过十余名外国买家在大温购买了房产。

 

这家名为温房网的中文网站总部是在中国,而网主则是一名住在温哥华的女子。该网站在中国发布温哥华出售楼盘的信息,有时甚至比温哥华当地还早。

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这名女子曾是王晓明的顾客,她在2012年找到Wang说,她的一个朋友想找一位持牌地产经纪合作。几天之后他们一起讨论了合作方式。在中国设立一个网站,由Wang介绍房源(因为它能从协会内部看到房源信息),供网站刊登。有了买主后,就交由Wang办理买卖手续。但Wang要交出从卖方收取的90%的经纪费。Wang同意了这一交易,因为他觉得这样的生意很容易做。此后,从2012年11月开始到2013年7月,Wang接到并完成了17宗大温地区的房产交易。

 

在一份经省房地产委员会同意的网上声明中显示,Wang并没有告知那些利用温房网买房的客户,他用了他佣金的90%来换取和他们做生意的机会。

 

Wang在不就前才在BC房产理事会受训,表示他第一次接触温房网是在2012年的9月并在此后的几个月还是接受推荐客户的回扣。

 

省房地产委员会网站上在宣布吊销Wang房产经纪执照的公告中说,他总共17次接受中文网站介绍给他的买主,转给该网站的经纪费总额超过20万加元。

 

加拿大广播公司杰森·普罗托克(Jason Proctor)在他的调查报道中披露了更多的内情。

 

CBC记者的调查中还发现Wang的一些其它违规行为,包括留存购房押金超过规定时限,参与对一所房产的多次炒卖等。

 

根据省房地产委员会介绍,Wang只能在明年吊销执照期满后才能重新领取执照,不过他还需要缴纳一万加元的罚款并且要承担调查所需的全部费用。

 

他还需要重新接受课程培训才能再次拿到地产执照。

 

温房网在早前就备受质疑,多家外国媒体就对这家网站的运营方式做出过调查。

 

很多本地居民都熟悉温房网这个网站。列治文的刘小姐告诉《加拿大地产周刊》记者,她两年前打算购买高贵林的独立屋,购买前查阅了很多资料,温房网就是其中之一。 “这个网站的界面挺简洁的,信息也全面。”

 

根据温房网网站上的介绍,“温哥华房产网由上海瑞鹰互联网科技有限公司发起成立,公司总部位于中国上海市陆家嘴金融中心。目前已拥有18万注册会员、1433个金卡会员,是中国大陆人组成的高端财富精英俱乐部。” 《加拿大地产周刊》记者联系到在上海的瑞鹰公司市场总监David Wang先生,他告诉记者,瑞鹰公司有很多互联网产品,温房网只是其中的一部分。记者发现,瑞鹰旗下还有一家针对多伦多地产市场的多房网(http://www.torfang.com/)。 “瑞鹰公司运营十多年,只做网络产品的东西,我们并不参与实际的房产交易操作,具体的房产交易都是交给合作方来做。公司只在上海有实际的企业,海外的各个机构都只是公司的合作方。”

 

《温哥华太阳报》记者发现, 4月12日温房网的用户能在网站上发现地址在3798 West 35th Ave房屋的信息,包括挂牌价格、房屋面积、建造年份等,挂牌经纪为Sutton Group West Coast Realty的Peter Saito和Vivian Li。本地的地产经纪虽然在前一天(4月11日)可以通过登录对地产经纪开放的MLS系统看到这处房产的信息,但是公众却没有办法在对公众开放的MLS系统中找到这个信息。因为对公众开放的数据系统要比对地产协会会员开放的数据库系统慢48小时。

 

根据规定,只有本地持牌经纪才能与地产局签约,以获得MLS数据的使用权,但必须在显著位置标明销售物业的地产公司或经纪。但温房网只列出房源信息,并没有标明代理物业的地产公司或经纪信息。

 

大温地产局的主席表示,“这个网站如果通过某种途径进入我们的系统,或者有些人向他们泄露系统中的信息,那么就是明显违背了卑诗省房地产的法律法规。”



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