新政倒计时ing 大温数百海外买家要毁约！

日前，BC省颁发了令整个加拿大都震惊的房产新政，即将向大温地区海外买家额外征收15%的物业转让税，该新政将于8月2日正式生效。对于这项重税新政，从长远来看，各界人士看法莫衷一是。但是，短期来看，对楼市带来的动荡不可小觑，多温两地的楼市格局或将被打破，整个加拿大的楼市也可能发生让人意想不到的变化。

重税之下，海外买家纷纷毁约

BC省的房产新政来的太突然，令许多外海买家措不及防。15%的转让税，那是相当重的了，如果一个海外买家想买一个200万加币的房子，要额外多付30万加币。因此，许多海外买家宁愿舍弃定金也不愿意多支付15%的转让税。在经过去年近40%的疯狂上涨后，面对突如其来的成本大幅增加，海外投资者的热情会大受打击，他们只能想其他办法或者更换投资地点。

重税之下，普通的海外买家也受牵连

BC省的该项政策旨在冷却目前过热的当地房市，解决BC省南部房地产市场的空置率过低的问题，但是这样一刀切的政策往往会伤及到无辜的海外买家。许多普通海外买家在加拿大生活多年，通过自己的双手挣得了一套房子，但是却在最后一步被当地政府给了“当头一棒”。例如，有一个美国人在温哥华市工作生活了两年，好不容易买套房子。签了合同，交了定金，但是签订的过户时间在8月2日之后，不得不多缴纳90,000加元的转让税。

温哥华地产经纪机构Macdonald Realty副总裁库珀(Jonathan Cooper)说，其实大多数海外买家和加拿大人一样，都是工薪阶层小康之家，他们辛辛苦苦攒钱，这种额外征税的方法对他们其实很不公平。

短期内温哥华楼市暂时放缓，长期效果不明朗

道明银行(TD Canada Trust)的资深经济学家Michael Dolega发表简报称，BC省新措施在短期之内会令温哥华楼市降温，估计在未来三季，房价可能累积约5%的跌幅。根据大温地产局MLS系统的最新房价资料，上月份当地综合平均房价近92万，如果价格下跌5%，将会下跌约4.6万元。独立屋方面，则会由约156万跌至148.3万，即下跌7.8万元。以海外买家占当地市场份额5至14%来估计，在未来3个季度，成交量应会减少15%至20%。

资本转向多伦多，多伦多的房价要hold不住了

凭空要外国人多付15%的购房税肯定会让许多外国买家心疼;为了避开温哥华地区的15%外国人购房税，炒房者的目光会投向那些没有针对外国人买房惩罚性税收的城市去，比如多伦多。一直以来，温哥华和多伦多都是海外买房投资者青睐的宝地，如今温哥华优势不再，多伦多自然成为众矢之的。

有迹象表明，在BC省新政没有出台之前，已经有部分海外资金向安省流动，可以预见BC省新政出台后受到挤压的海外资金会加速流向大多伦多地区，短期内房价升7%是个保守数字。大多伦多地区是本国另一大房市热点，独立屋均价年增幅达20%，所以安省政府必须密切关注卑诗省向海外买家开刀的做法。

各界人士看法不一

政界：

温哥华市长罗品信称，在过去的一段时间内，温哥华市政府一直呼吁省政府采取措施打击外国炒房客，解决温哥华房价高涨、本地人难以负担的困局。罗品信相信，对外国买家征收重税可以有效遏制外国投资者的投机行为，让温哥华房价回归合理。

地产机构：

大温哥华地产局主席莫里森(Dan Morrison)也对新政发表了自己的看法。莫里森表示，政府对外国买家收取重税是一项重大的政策，但是政府却没给市场留下充足的反应时间，此举可能会给温哥华房地产市场带来很多不确定性。

业内人士：

针对这项新政，许多业内人士都指过于仓促，是否真的能起到打压房价的作用，还要在实践中摸索，具体状况必须要通过半年的市场效果检验。

有的业内人士则认为对海外买家征收重税没有效果，温哥华市场研究专家罗尼(Bob Rennie)就坚持这样的观点。罗尼认为，温哥华的高房价是有多种因素导致的，比如供需不平衡，单纯的打击海外买家，并不能从根本上解决这个问题。

有业内人士甚至表示加税无异于饮鸩止渴，极有可能带来两个恶果：温哥华房市陷入“最后的疯狂”，之后被投资者抛弃，房价暴跌;祸水东引，外国热钱流到加拿大其他地区，尤其是房价火爆程度仅次于温哥华的大多伦多地区。

道明银行根据国际经验预测，一般来说，这样的措施会导致楼市暂时放缓，但房价其后重拾升势。道明银行收集了这几个星期的资料，由于楼市数据还受到季节的影响，新税率的确实效果不是很明朗。