雪上加霜，温哥华房地产面临考验！美联储要加息？

　　美联储的任何动作对于温哥华房地产市场来说都会引起难以预测的反应。加拿大对于本月已经结束的的美国联邦公开市场委员会(FOMC)会议，最关注的事情莫过于美联储对全球经济发展的看法和结论。因为如果美联储决定加息，那么将迫使加拿大央行跟随美国进行加息。

　　美联储在7月FOMC会议上决定维持利率0.25%-0.5%不变，同时还表示之前威胁美国经济的一些短期风险因素正在在减小，国内劳动力市场就业率也在上升，这意味美国的经济形势在朝着有利于加息的方向转变。虽然这些细微变化暗示美联储可能有加息的准备，但并没有任何迹象能明确表明将在今年9月宣布加息，相信美联储要等到11月总统大选之后才会正式宣布是否加息。

　　据了解，美联储官员在FOMC上重申，现在美国经济正以温和的速度扩张，这也符合美联储对于美国经济“稳定”的预期。家庭活动虽然在支出持续性方面表现强劲，但企业投资活动依旧低迷。

　　现在美国就业市场正在好转，经济活动也正在扩张，根据在FOMC会议上的数据显示，美国6月新增非农就业人口为28.7万，创下2015年10月以来新高，预期为增长18万;6月失业率为4.9%。但美联储的董事会成员和银行代表们并不愿意在大选之前通过放缓经济增长的方式来帮助川普。如果希拉里赢得选举，美联储很有可能会再次升息以应对不断增长的经济压力并延缓通胀。

　　如果加拿大央行决定不跟随美国加息，那可以预见加元兑美元的汇率将再次进入自由落体式的下跌局面，如果原油价格继续保持平稳，那么将加大加元下跌的可能性。按照之前发生过加元兑美元汇率低于0.7时的规律，加拿大食品价格将会明显上涨，国内社会对于加拿大政府改善经济的信心也在下降。

　　如果加拿大央行决定加息，虽然这将保护加元的汇率但对于那些按揭还房贷的屋主来说可就不是什么好消息了。

　　影响温哥华住房市场的另一个因素就是加拿大金融机构承保抵押贷款的意愿。每当加拿大经济出现不稳定时，房地产市场就会出现贷款申请人临阵退缩的现象，并且房屋抵押贷款申请的拒签率将会上升，这些都会造成本地买家减少购买和投资房地产的行为。

　　现在的温哥华地产市场仍面临住房短缺的问题，现有的房源并不能满足买家的需求。加拿大乐活网(lahoo.ca)获悉相关经济人士指出，如果加拿大央行宣布加息，将会造成银行减少房屋贷款的放贷行为，外国买家的购买活动也会减少，最后只留下屋主们要要还给银行远远超过房子实际价值的房屋贷款。对于加拿大政府、银行和居民来说，全盘皆输。

　　本周一BC省政府宣布对于外国买家征收的高额转让税虽然只打击部分海外买家对于温哥华房地产市场的热情，但经济人士相信，温哥华房地产市场“疯狂”的交易活动可能将在11月以后不复存在。

　　美元如果加息 对加拿大产生的其他影响

　　受英国退欧和全球其他事件的影响，美元的强势已经成为全球经济体的共识。华尔街人士表示美联储加息将继续刺激美元的上涨，而原油价格也将进一步下跌。对于以油元自称的加元来说，加元与美元之间的汇率差距将进一步拉大。这些对于加拿大通货膨胀率更不是什么好消息，势必将造成加拿大物价的进一步飙升，这对于这几年经济发展缓慢的加拿大来说，无疑是雪上加霜。