收集海外买家资料扩至各类新屋 业界叫好

　　联邦政府计划扩大收集海外买家资料范围的做法获支持，原因是可以反映楼花炒卖市况，当有需要时能够协助政府打击外资炒风。

　　加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)已经收集海外买家资料，但局限于共管柏文市场。不过，该机构的首席经济师杜根(Bob Dugan)透露，收集资料的范围，将会扩展至各类别的新屋市场。

　　这个联邦政府房屋机构承认，海外投资者对楼市可能带来影响，因此需要掌握更多数据，从而加深对这些潜在风险的了解。

　　对于政府将调查范围伸延至新屋市场的做法，地产从业员徐华飞博士表示支持，因为政府一旦有需要掌控外资来加购买住宅物业，又或是打击海外买家炒楼，调查所获数据可发挥作用。事实上，新屋市场楼花涉及不少转让交易，可反映出炒楼情况。根据这名业内人士，很多投资者若沾手炒楼花，很多时候会在收楼前转售。他解释，一些炒家已在屋价升值方面获得足够利润，所以便转手套利，对于这些人来说，反正是投资，也不用等收楼，因为可以避免了完成交易的成本。

　　此外，另一些人可能财力有限，例如房贷方面有问题，又或资金周转不灵，因此需要在收楼前转卖出去。

　　他说，这些楼花的转手交易，在共管柏文，独立屋，半独立屋，以及豪宅市场都存在。

　　他表示，政府收集新屋市场的数据，可以更加了解炒买活动，以及海外资金的流向，所获得的资料，既能够用于协助制定宏观政策，也可以作为出手干预楼市的理据。

　　加拿大按揭及房屋公司首席经济师杜根表示，本地及海外的投资者都可能涉及炒楼活动。不过，他同时指出，来自海外资金则可能较具流动性，以及更为倾向于撤资，以致可能会加剧本地楼市的波动。较早前，他在出席电话会议时向公众及传媒表示，该机构的调查发现，在共管柏文方面，海外买家持有单位的份额偏低，但这些数据未必能反映出每年海外买家，交易量的比率。他补充称，目前大部分的资料都属于轶事性质。

　　该机构于4月初发表报告称，多伦多新建造的共管柏文之中，海外买家持有单位所，的份额高至10%。至于温哥华，这方面的比率则有6%。

　　另外，杜根透露，今年秋季开始，该机构将会收集多伦多，温哥华及满地可三地的各类新屋销售资料，以能了解海外买家的潜在影响。

　　该机构目前也有收集海外买家数据，但只涉及共管柏文，诸如独立屋及镇屋等其他类别的住宅，并未包括在内，以致资料被指不够全面。

　　杜根承认，由于数据有限，难以判断海外投资者在本国楼市的参与程度及所可能带来的影响。

　　不过，他透露，该机构正定期举行内部会议，以及与业内人士讨论，研究收集数据的最佳方法。他又透露，正与一些地产商会合作，研究是否能够在交易过程中取得有关的资料。据指出，该机构也与省府方面的物业估价机构及土地，册处进行相同性质的洽商，希望能够更改表格，以便收集海外买家的资料。