温哥华楼价严重高估 市民收入难以支撑

　　加拿大按揭及房屋公司(CMHC)楼市评估报告显示，已有强烈证据显示大温楼价高估；但报告也指大温在市场过热、楼价上涨加速等其他指标证据微弱，使得整体而言，大温楼市「出现问题」的情况只属温和。

　　卑诗大学房地产教授萨默维尔(Tsur Somerville)则说，大温楼价高估问题在过去一年恶化，但他提醒，不是楼价高估的地区楼价就会下跌，他认为有需要购买房屋的买家仍应把握时机入市，以免楼价上涨之后更难负担(见另稿)。

　　CMHC昨日发布全加15个都会区的楼市评估报告(Housing Market Assessment)，根据「市场过热」(overheating)、「价格上涨加速」(price acceleration)、「楼价高估」(overvaluation)及「过度兴建」(overbuilding)等四个指标，评估楼市走向；报告再根据这些指标的强弱程度，评估楼市整体是否出现泡沫等有问题情况(problematic conditions)。昨日发表的报告，是根据2015年第四季的数据作出评核。

　　报告说，2012年以来大温地区随着房屋需求强劲，这段期间楼价持续上涨，与全区人口增加有关。报告显示，大温过去5年每年平均增加1.5万个家庭，而多元经济发展方向亦创造新的工作机会，并预测2016年第一季的就业增加应可帮助支撑现在楼价水平。

　　报告分析大温楼价上涨原因，包括大温强劲的购买房屋需求，加上能用作新发展的土地供应有限，于是推高楼价。虽然独立屋价格是至今上涨最强劲的项目，但多户房屋价格也已上涨。

　　根据报告，大温在其他指标，包括「市场过热」、「楼价上涨加速」及「过度兴建」方面全部只有微弱证据，使综合各项指标的结果，只有温和证据显示大温楼市出现泡沫问题。

　　与大温一样属于有「温和证据」显示楼市出现问题的城市还包括爱蒙顿、渥太华、满地可及魁北克市。多伦多房市也出现房价被高估情况，报告指现时有证据证实房价上升正脱离城市的人口及经济基础。报告认为，高估价格有数个方法自行解决，例如因基本因素令房价下跌至可接纳水平，或房价的上升比例低于人口，经济基础等因素的上升幅度，使两者差距缩少。