中资大温买地 待价而沽不急开发

　　房地产顾问公司RealNet Canada于9月曾发表一份报告，指出今年第二季大温地区的住宅土地交易量创下纪录，当季共有458笔交易超过百万元的交易，总金额达18亿元，这是大温第二次此类土地交易量超过400笔，前一次是在2014年第四季。

　　有土地开发业者对「世界日报」记者透露，许多这类买地的投资人均具有中国背景，他们或许没有立即的开发计划，在土地数量有限且投资人意愿高涨的情况之下，确实造成开发商取得土地的门槛被提高。大温知名开发商Intracorp负责土地取得项目的经理道恩斯（David Downs）接受「世界日报」记者询问时，提到因温哥华环境优异，吸引买家，所以许多各类海外资金不断涌进，在土地有限且需求提高的状况下，价格出现上扬情况，此一现象从去年中开始，在今年大幅提升，其中不乏有投资者在买地后，希望转手获利。

　　道恩斯说，今年土地买卖的市场动态，对本地建商而言与过往截然不同，因为本地建商买地时，主要的评估条件为开发项目的基础成本因素，但海外买家所考虑的估价方式不同，所以本地建商购地时，必须以更具有创意的方式才有办法成交。

　　在大温从事地产开发多年的瑞升建设总裁林蔚荣对「世界日报」记者表示，很多中资买家购地的主要原因是投资，他们并不急于开发项目，一般来说他们所购买的土地也较小，若真正进行开发时，各类细节相对来说也更为简单。

　　林蔚荣指出，因为地产是非常着重本地化的一个行业，所以本地开发商的优势在于比较擅长处理更为庞大的项目，在跟市政府与居民的沟通方面，更具有优势。