买温哥华顶级豪宅 美国人比中国人多

 

　　西温一栋待售豪宅，卖方开价2380万元。（取材自地产网站）

    财富研究机构Wealth-X与苏富比国际地产公司（Sotheby’s International Realty）合作的超级富豪地产报告（UHNW Luxury Real Estate Report）指出，温哥华地产市场相对稳定，身价超过3000万美元的超级富豪将本地房产视为一项“投资机会”（Opportunity Gateways）。目前持有温哥华顶级豪宅的外国人士，以美国人为最多。

　　世界日报说研究报告发现，12%居住在金砖五国（巴西、俄罗斯、印度、中国与南非）的超级富豪，都会在自己的原居国以外的国家投资地产，在近期整体市场不稳定的状况下，这类投资人均将投资重点转到西方国家，其中又以来自中国的超级富豪人数最多。

　　报告对温哥华的豪宅市场与房型做出了分析。以美元作为计价单位，本地目前价格超过百万元的豪宅之平均价格为330万元，平均每平方尺的价格为1063元，豪宅平均有3.4个睡房，屋龄则为61年左右，持有这类豪宅的屋主，大多都是来自美国。

 

　　明报则说来自中国的投资者并未局限在温哥华和多伦多的住宅，亦着眼于商业大厦市场。据《Financial Post》披露，一幢位于温市中心格兰护街(Granville St.)409号，面积21.2万平方尺的小型商厦，被形容为乙级商厦，周一却以1.22亿元卖出，但有待成交确定，由于买家背景资料有限，只知是来自中国。

 

　　其价钱有可能较同区同类办公室大厦现价高出50%；“当我听到这数字时，我想‘不可能’，但事实是它就在一个架空列车站上盖。我认为来自中国的买家为土地投机多于为大厦。”

　　加拿大地产投资顾问公司GWL Realty Advisors的行政总裁Paul Finkbeiner表示，毫无疑问中国买家对加国商业大厦愈来愈感兴趣。

       据丰业银行专家沃伦（Adrienne Warren）统计，与去年同期比，今年第2季度加国房价上升了8.2%，排在世界第4。

　　沃伦表示，加拿大房屋销售和房价的快速上升，证明了在极受挑战的经济环境下，超低的借贷成本仍然刺激购房者积极入市。她同时警告，随着借贷成本的逐步上升，全球房市包括加拿大、英国、爱尔兰和澳大利亚等国，都具有一定的风险。

　　加国城市中，多伦多和温哥华的上升速度最快，房市的危机也最大。

　　外国买家的需求强劲，尤其是一线城市的豪宅，很可能维持在高位，主要是因为投资者寻求地域和资产的多元化。