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温市柏文近半拟5年内放盘  45%无按揭

Sat May 23 2015 21:26:50 GMT-0700 (Pacific Daylight Time)

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  加拿大按揭及房屋公司针对温哥华和多伦多柏文市场展开调查,发现多达84%的业主用以自住而非出租,同时过半数业主买入单位逾10年以上。

 

  此项年度调查今年进入第二年,主要分析温哥华与多伦多这两个国内最大的柏文市场,发现柏文业主实际的财政状况,较外界推断为佳。

 

  加拿大按揭及房屋公司(CMHC)共查访了42,191个温市和多市的住户,报称拥有至少一个柏文单位的人士当中,有83%表示用来自住。

  余下的16.2%表示除拥有基本居所外,还另有至少一个柏文单位,属按揭及房屋公司定性为「柏文投资客」类别,意即拥有至少一个非自住物业。

  在这批投资柏文的业主当中,有75%只额外购入一个单位;18%除自住物业外,再拥有至少两个单位;近10%则拥有3个或以上单位。

  整体而言,调查认为只有少数柏文投资者面对沉重负债。受访的柏文业主当中,有45%表示目前没有按揭贷款,近20%更表示从未做过按揭,意即买楼时用现金交易。

  至于有按揭贷款的业主,买楼时已支付大额(至少两成)首期;用来投资的人士甚至支付多达45%首期,但这亦可能基于银行对投资第二、三个物业的人,实施更严格借贷条款。

  另外,外界常揣测柏文市场充斥炒卖活动,但调查却发现,大部分业主多年前已购入柏文。就算买楼用来投资的人士,有近四分一(23.7%)表示拥有物业达10年以上;有45%只拥有一个单位的业主,均用来自住。

  报告也暗示,长期拥有柏文的人数可能逐渐减少;去年这项调查发现,61%的多市柏文业主,说未来五年都不会出售单位,但今年却只有54%说短期内不会放盘,意味长远投资者对楼市信心逐渐减退。至于温哥华,变化则较轻微,去年有53%业主称会保留单位至少5年,今年减至51%。

  报告又发现,两市的柏文业主均对未来抱审慎态度,87%称明年无计划买楼。



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