短租好赚 大温4000物业放Airbnb,租房太难

2017-08-12, 10:42     来源:   星岛日报 

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  根据《温哥华商业》(Business Vancouver)杂志报道,一项由魁省麦基尔大学(McGill University)城市规划学院所做的最新研究发现,Airbnb令温哥华减少了近4,000个长租单位,Airbnb反驳,强调数字不确。

  麦基尔大学发表的研究指出,单是在温哥华,便估计有3,888个原先作长租的单位,业主改变主意,改在Airbnb作短租,而满地可及多伦多各有5,000个同类情况的单位。

  Airbnb: 研究数字与实际差距很大

  此外,研究又发现,多伦多、满地可和温哥华合共有6,500个物业是整个物业在Airbnb放租,并且是处于长时期放租,与Airbnb的短租理念大相迳庭。其中在温哥华,长时间及全屋在Airbnb放租的单位,占全部放租物业大约9%,即1,789个。

  不过,Airbnb新闻秘书斯库利(Lindsey Scully)反驳该个研究,指出大部分在Airbnb放租者,属于加拿大中产家庭,只是跟租客共享住所,赚取一些额外收入,帮补家计来支付账单。斯库利又表示,事实上,温哥华实际只有320个属于整个物业出租。

  斯库利认为,该项研究与Airbnb的数据出现这么大的差距,其中一个原因可能是业主自己在家时,把可以腾出的房间放租,到业主外出旅游,全家皆不在家时,便把整个物业放租,形成两个不同的放租。

  温市非法短租猖獗 料今年投诉倍升

  温哥华市政府一份报告指出,涉及Airbnb等一类房屋短租的投诉大幅上升,相信今年投诉个案将会较去年增加一倍。

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  市府职员表示,今年内已经收到超过150宗有关市民投诉非法短租活动个案,已经超越去年全年录得的144宗。同时,温市政府一份报告更形容,房屋短租网站Airbnb已经成为温哥华最大型的“酒店”。

  基斯兰奴区(Kitsilano)女居民西蒙兹(Marie Simmonds)表示,对区内非法短租感到愤怒。据她个人调查所得,单是上周,已发现15个非法短租单位。

  有租客擅自把单位短租第三者

  市府表示,短租投诉往往涉及治安、停车、噪音,甚至消防风险等问题。有业主更发现租客私下再把单位短期出租予第三者。

  无论如何,市政府职员承认,面对大量投诉,加上调查需时,他们无法逐一跟进每宗投诉。因此,目前当局只能够集中在大型经营者,或是涉及多宗投诉的一个房屋单位。

  根据魁省满地可麦基尔大学(McGill University)近日公布的一份Airbnb活动分析报告显示,短租市场的大部分收入正被少数大型经营者所垄断。

  同时,上述研究更指出,温哥华市的短租活动在过去10年急速增长,其中今年估计共有2.4万个短租单位供应,涉及收入估计达2,200万元。

  温市政府数据分析结果显示,单是4月份,平均每日有6,000个短租单位。

  律师地产界教路 防租客做二房东

  对于近日有报道指,个别房客在业主不知情下,将住宅以Airbnb形式转租,前大温地产局西部总裁杨兴琳(图)在接受《星岛日报》记者访问时表示,确实有不少房客瞒着房东,把租下的房子,放到Airbnb按天或星期出租。

  杨兴琳指出,不少柏文共管物业附例(strata bylaw)中,并没有严格禁止经营Airbnb,这令大温柏文出现二房东也不少,他们往往把屋主或房子租下,再放到Airbnb按天出租,以此来赚取差价。他说:“遭转租房子受破坏,或因非法出租受罚,最终还须业主负责,所以业主须自行做风险评估,决定是否出租。”

  律师建议租约加禁止转租条款

  温哥华律师徐明耀接受《星岛日报》记者访问时表示,房屋被二房东转租给陌生人,存在很大的危险,因为一旦把钥匙交到别人手上开始,保险公司原来的许多覆盖内容就不再适用,万一遭破坏或诉讼,往往屋主须自行负责。

  徐明耀建议房东,租约中最好纳入禁止转租条款,或注明只有在房东允许的情况下才可以转租,或者租约加上附加条件,例如注明所有租客的姓名,并写明只限这几个人入住,以保护自己权益。

  此外,柏文业主应了解清楚共管物业附例,是否存在禁止经营Airbnb条款,万一出租后因遭人转租而被投诉,最终业主会被处罚,甚至还可能被告上法庭。

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