温哥华的工业增长为加拿大最快

自从2014年全球油价下跌以来，温哥华和多伦多逐渐成为加拿大工业增长的领头羊。这两个城市吸收了加拿大80.3%的工业用地。当年油价最高时为108.56加元，今天的数字为60.95加元，而油价最低曾在2016年一月跌至20.44加元。

然而油价最低的时候，温哥华的工业增长却达到了4.6%。多伦多也以2.9的增长紧随其后，排名第三的卡尔加里增长率为2.6%。

Cushman & Wakefield的国家研究主管Stuart Barron认为强劲的工业增长主要归功于电商的涌现、美国经济的增强、低利率以及便宜的加元。他说：“温哥华在工业增长方面比多伦多还略胜一筹。尽管多伦多市场更大，但温哥华的涨势不容小觑。”

Barron说：“温哥华工业增长的挑战是当地工业用地的匮乏。目前工业用地的闲置率只有2.4%，这可能是整个美洲都最低的了。这从侧面说明了温哥华工业用地供不应求的现象，也解释了工业用地的昂贵和工业商品的昂贵。“

他指出，底油价导致的低利率给温哥华和多伦多带来了前所未有的机会。而强劲的美国经济加上疲软的加元使得加拿大产品的受欢迎程度也大大提高。

尽管最近加元不断上升，并且加拿大央行也将隔夜利率提高了25个基点，Barron认为这都不会对温哥华的工业增长带来太大的阻碍，因为借贷成本还是很低，加拿大公司的现金流很高。

Cushman & Wakefield的副总裁Sean Ungemach指出，2017年温哥华的工业用地吸收不如往年，主要是因为供应不足。需要大面积工业用地的主要是那些电商们，以前10万平方英尺的仓库就算很大了，但现在30到40万平方英尺的仓库很常见。

同样紧张的还有价格，9到10加元每平方英尺的租赁价格已经是主流了。Ungemach指出他们的客户Lordco Parts在温哥华打算建一个分配中心，但一直难找到合适的地点。他指出市场再这样发展下去的话对温哥华的工业增长是很不利的。