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学者:不排除热钱涌回温市

Fri Apr 21 2017 10:01:18 GMT-0700 (Pacific Daylight Time)

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图片安省向海外买家施加15%额外物业转让税,同时禁止投机者炒卖楼花,对此有学者就表示,不排除热钱涌回温哥华,但预料对本地楼市影响较小。另有业界人士也指出,这个措施也不一定会令温哥华楼市再度炽热。
卑诗大学(UBC)尚德商学院(Sauder School of Business)副教授达维多夫(Thomas Davidoff)接受《星岛日报》记者访问时表示,多伦多前段时间房价大涨是因为温哥华征收海外买家税,许多投资者转战多伦多。现在安省同样出台15%的税,「这里有税,那里也有税,我不相信买家将会因此又回到温哥华的市场,理性来说他们应该去那些没有税的城市进行投资。」
未必令大温楼市再度炽热
达维多夫又说,当然不排除有一些中国或美国的买家,他们只想在温哥华或多伦多买房,那现在多伦多也有税,这些批人就可能涌回卑诗省,但达维多夫相信这只是少数人群,不会冲击本地楼市。
对于卑诗省会否效仿禁止炒卖楼花,达维多夫表示无法估计,但他强调,即使是炒卖楼花也是要确保有人愿意购买这份楼花合同。达维多夫认为,只有少部分人愿意冒险,中途接手一个未有建成的柏文单位。他说,不认为专卖楼花是造成屋价高企的罪魁祸首,供不应求才是主因。
卑诗华人地产专业协会副会长李世雄就表示,安省出台政策肯定会对温哥华有些好处,毕竟温哥华环境好、离亚洲也近,现在两个地方都有税,一定会有小部分的投资者考虑回来。但也未必一定会让大温楼市再度炽热,毕竟海外投资者的比例相对较小。
此外,李世雄不认为,卑诗省府会禁止炒卖楼花;他说,实际上炒卖者在获利之后,必须上缴资本利得税,政府应该做的是确保这些没有逃税。同时,李世雄也提到,维多利亚、基隆拿等城市最近楼价上升非常快,省政府或要考虑将15%的海外买家物业转让税。扩大至这些城市。



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