2015大温整体规划社区新走向

　　整体规划社区，在如今的大温是个热词，频频出现在房地产开发商楼书中成为项目吸引人的利器，也日益受到购房者的认可与青睐，那么在跨入2015年的时候，大温整体规划社区又会呈现出哪些特点，又有哪些令人注目的项目？

　　一

　　著名建筑设计大师贝聿铭曾说过，“对于一个城市来说，最重要的不是建筑，而是规划。”而对于某一特定城市来说，又何尝不是如此。虽然温哥华城市的历史只有一百多年，但我们还是能清晰地看到当初街区的规划、社区的构成并非杂乱无章或随意而为。

　　贰

　　整体规划社区，重点在于规划，既一个地产项目在立项之初，就有明确的定位。而在温哥华城市发展中，到了上世纪80年代，受新都市主义思潮（New Urbanism）的影响，以Concord Pacific协平世博为代表的一些地产公司，开始开发大型建案，Concord Pacific Place万博园这一超大型整体规划社区的建成，令其声名鹊起，也带旺了温哥华福溪地带的地产。

　　现在无论是开车、乘车还是步行于温哥华Collingwood社区，都会感受到浓郁的生活气息，这里已发展成一个公认的宜居小区，高楼大厦与商铺高低错落有致，这要归功于Collingwood Village作为整体规划社区的成功开发，它由蜚声业界的Concert Properties历时10多年精心完成，位于温哥华与本拿比交界处，覆盖Joyce天车站两边，总面积达33英亩。

　　Collingwood Village分多期开发，多栋高楼约提供了3000套住房，并修建了配套的网球场、健身中心、学校、日托所和社区活动站。由于地理位置处于大温中心地带，靠近本拿比铁道镇和中央公园，周围本就有着发达的商业，Collingwood Village各期楼盘售价又在“可负担”范围，所以大受大温中产家庭和年轻人士的追捧。

　　Concert Properties在温哥华西区所建的Arbutus Walk同样是整体规划社区又一范本。从几乎是轻工业的区域蜕变成由650多户公寓和城市屋为构成主体的居住小区，典雅经典的建筑设计、公园般的绿化环境，多种多样的商业业态，加上极其优越的地理位置，让Arbutus Walk脱颖而出，一跃成为了温西著名的宜居社区。

　　叁

　　在就“整体规划社区”接受《REW.ca房产周刊》采访时，Concert Properties首席运营官Brian McCauley指出，这一概念成立的前提必须是项目占地面积够大，能实现多用途开发的目的。

　　Concert Properties在北温哥华市Waterfront将开发一个占地达12英亩的商住混合项目，包括兴建800套公寓，超20万平方英尺的办公楼，5.5万平方英尺零售面积以及10万平方英尺的酒店娱乐设施，特别值得一提的是，该项目还规划了3.5英亩的公园绿地面积间隔各楼宇，各楼的最高限度将不超过28米，乃至为了与周围景致协调，对建筑材料的选择和使用都做了严格的规定，将符合严格的LEED Gold标准。

　　Brian McCauley表示，该公司最终能得到这块地是件幸事，通过规划，地上建筑将融入北岸美丽的自然风光中，虽然开发时限将跨越10-12年时间，但能有机会在大温最特别的一块土地上建设一个适于人们工作、居住、休闲、娱乐的大型社区，实现一个“建筑梦想”并可持续性发展，对于开发商而言，既是挑战，更是难得的机遇。

　　肆

　　自2010年温哥华成功举办冬奥会以后，奥林匹克村地产渐热，各家开发商纷纷涉足，大举建设，让东南福溪名声大噪。Concert Properties在奥运村与科学馆之间，具体位置为Quebec夹1街寻得一块宝地，将建设The Creek项目。作为开发商，Concert Properties敏锐地意识到，这一地区同其他温哥华水滨地区相比，缺少绿地。经过努力，终于得到一块3英亩土地，可以绿化成公园，与旁边的Sea Wall相连，为该项目住户创造一个宜人的休闲环境。

　　温哥华The-Creek项目填补了奥运村与科学馆之间缺少绿地的缺憾，将于2015年夏预售第一期。

　　Brian McCauley解释说，整体规划社区是从实际需求出发，针对每一项目当地的情况综合合理布局，而不是简单地平地起一座座大楼，它更多传达的是“注重整体的建筑学”，既服务于当今社会的人们，更要有长远眼光为未来永续发展打下基础。

　　伍

　　Brian McCauley在采访中强调，纵览整个大温地区，能用于大型开发的土地其实不多，整体规划社区在大温属于稀缺地产，特别是靠近捷运和大型公交枢纽的项目更属凤毛麟角，但它们却担负着举足轻重的作用，既为大温人提供适宜的居所，而其房价又是百姓所能负担的。

　　可以肯定的是，进入2015年整体规划社区将更趋于“宜居”、“方便”和“社区”等概念的整合，提供性价比更好的居住解决方案。