大温新屋开工再创新高 5年内已赶上居民迁入水平

　　加拿大抵押贷款及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC)周四(12月8日)晚些时候公布数据显示，大温哥华地区10月房屋开工数量达到2651单元，截止到10月的2016年年内总数增至25760个单元，预计到年末全年的总数将达到27495个单元的预计水平。

　　如果数据最终的结果符合预期，温哥华当地的新屋开工数量可能会是过去五年中唯一一次与新居民数保持涨幅一致的年份。尽管CMHC方面预计新屋开工在2017年将会出现回落，但回落幅度可能不会太大。家庭迁入数量的增加进一步刺激温哥华当地的房屋需求，进而将继续保持新屋开工数量在较高的水平。

　　CMHC地区市场分析师Robyn Adamache表示，“有的时候一年的新屋开工数据太高，下一年可能就会有所回落。新屋开工数据就是这样波动的。但我们并不认为温哥华目前的房地产市场存在过度建设。”

　　温哥华地区的居民迁入数据目前还没有公布，但Robyn Adamache预计，在过去5年中，大约有15.8万个家庭迁入温哥华。但与此同时，仅有15.2万个单元的新建房屋。尽管新建房屋的数量并没有计算那些拆掉旧房盖新房的情况，但新建房屋仍然与迁入的家庭数相差6000个单位左右。

　　Robyn Adamache表示，CHMC方面预计2017年大温哥华的新建房屋将维持在2.15万到2.35万个单元之间。而到2018年，新建房屋将维持在2万到2.2万之间。BC省相对强劲的劳动力市场表现将继续支撑新屋开工数据保持在相对较高的水平。

　　另一方面，温哥华建筑商协会(Greater Vancouver Home Builders Association)对于2017年新屋开工数量回落也表示了赞同。协会总裁Robert de Wit表示，建筑行业基本上决定开工需要考虑半年甚至一年之后的市场。协会方面认为，2017年理论上会出现新屋开工数量回落。

　　UBC大学Sauder商学院教授Tom Davidoff则认为，建筑商实际上对价格更加敏感。Tom Davidoff表示，一旦新建房价出现下滑，那么建筑商就会首先考虑停止申请新屋开工许可，或者停止合并土地或者改建的项目。