豪宅市场回软 菲沙河谷楼价明年料跌5%

　　地产代理公司RE/MAX于2017楼市展望报告，指联邦政府在今年收紧按揭条件，会导致菲沙河谷较高档市场的需求回软，因区内将住所"升级"的家庭或会受到新例影响而较难贷款。报告料这区明年的住宅平均售价会跌5%，至65.55万元。

　　报告指菲沙河谷在2016年于各类住宅类别均持续有强劲的交投，独立屋总销量上升8%，柏文销量升幅更劲，由2015年的7687宗升至今年的9407宗，多出22%。

　　分析提及区内首次置业人士活跃，他们较多物色柏文和视柏文为较可负担的房屋，因此，在较低档市场，售价20万至25万元物业的需求在2016年上升。首次置业人士和转到较细房屋的婴儿潮一代是推动菲沙河谷柏文市场的力量。

　　报告预测在较低档市场的活动仍可维持强劲，因菲沙河谷拥有天然美丽景色，前往温哥华方便，这些条件料可继续吸引本地及外国买家。

　　报告指细屋变大屋的买家继续推动菲沙河谷的需求，这类家庭一般在寻找独立屋。另外，分析指省府实施15%外国买家税所造成的影响，对菲沙河谷的冲击不如低陆平原般显着。

　　不过，联邦政府今年实行的新按揭规条，预料会使较高档市场的需求回软，因为要升级寻找更大房屋的家庭，在找按揭时或会遇上困难，"预期这可导致2017年住宅平均售价跌5%。"

　　报告指这区豪宅市场有大量选择，由农庄式至海景单位均有出售。高档市场的买家一般寻找叫价300万至580万大宅。

　　据报告数据显示，菲沙河谷住宅平均售价在2014年为49.87万元，2015年升至57.75万元(按年升幅15.8%)，今年估计达69万元(按年升幅19.4%)；而预测明年跌价，将是近年的首次。报告补充，低存量和高需求使今年平均价较2015年大升近20%的原因。

　　加拿大央行在明年1月有关利率的决定会对菲沙河谷明春的市场带来重大的影响，但分析指人口持续增长仍会增加住屋需求。