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新闻讨论:大温短租赚钱路难行 2民宿被判违规使用物业

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  卑诗法庭近期出现许多与Airbnb有关的分契诉讼,而根据修订法和这些案例,外界认为短期柏文租赁市场面临艰难时期。

  根据温哥华的发牌制度和去年最高法院一项关键裁决,将窥见短期柏文租赁市场的前景,并非那么美好。分契条例律师Paul Mendes表示,对于那些在柏文外营运的Airbnb营运商来说,这将是艰难的时刻。他说,除非分契是准许Airbnb,即使没有特别禁止这些活动,否则在分契制度打击下,业主处于下风。

  卑诗省民事审裁处(Civil Resolution Tribunal、简称CRT)上周作出两宗罚款的裁决,都有利分契法团阻止通过Airbnb出租单位。其中一名业主违反契约附例,他因在Airbnb张贴出租睡房的广告,而被分契户控告未能租到全部分契单位。而另一宗则是去年9月北温一名华裔女子Emily Yu一幢包括3睡房的5层高镇屋改作旅馆出租,每晚约有10至20名陌生人轮流居住。经过多次检查,北温市府向Emily Yu提出停止及终止要求,其中包括一项摆放自动贩卖机。邻居投诉"旅馆"增加火灾危险,居住环境混杂,又有吸烟者及大量陌生人,以及臭虫的威胁。Emily Yu亦曾将物业用作提供宠物酒店,根据搜集的证据,屋内堆满动物的排泄物,有狗只被锁在笼内及房间内。Emily Yu已表明上诉。

  根据审裁处副主任法官Shelley Lopez当时裁决,判Emily Yu违例使用其物业,将一物业同时出租予人类和犬只,罚款7,000元。

  Paul Mendes表示,在裁决一周后收到很多查询,一方面业主想出租其单位,而分契租客又想阻止其出租。而目前的情况都偏向于分契租客。

  根据一项卑诗省分契物业法(B.C. Strata Property Act)修订案,将延迟实施附例,该附例限制或禁止房东在附例通过时一年后租赁。卑诗最高法院法官夏尔马(Neena Sharma)在审讯一宗有关公司向客户租出物业时的诉讼时,认为修订案的保障也不能延伸到普通租用协议以外,例如短期性质出租一个单位或一个睡房。

  Paul Mendes认为,Airbnb的出租方法不符合《分契物业法》,较似酒店性质。他预期新的温哥华法规也将产生重大影响。

  这些裁决规定只有最初的租用居民才可作短期租赁,有关裁决将打击许多藉购置多个单位作为小型旅馆致富的业主。

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     a 短期租赁是比较难弄。主要是一些贪心过度的狼心的房东,钻法律漏洞!钱眼! - [349] () (0)  (0)

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