二手公寓房購買注意事項之－－屋頂(Roof)篇

第一次決定在加拿大購車，很多朋友勸我選擇新車。這番好意我也明白。當然出於經濟考慮，加上自己多年沒有開車，急需不介意小擦掛的前提下安心駕駛，特別是不會有夢魘般的配件翻修問題。我找到當地一家新車行購買了一部二手車，同時購買了高額的維修保險（2年或3萬公里繳付3500加元包括全部重要部件免費維修更換以及每年4次免費拖車服務）。購買前有了4s店的全套文件加上完善的免費維修條款覆蓋，讓我在三個月駕駛後免去由於發動機襯墊老化滲油所產生的高達＄1700刀費用。這裡需要說明的是，購買這輛車時我沒有基本的汽車知識。選擇賣家和購買保險都是和本地多名同事商討後的行動。 但是如果決定購買二手公寓時，我們如何獲得必要的信息避免將來可能發生的大額維修費用呢？今天這裡我們主要談談屋頂（Roof)的問題. 屋頂新舊情況是購買二手公寓的一個重要考核指標，有時也是決定性的指標。理論上，當你對買方經濟坦言對他介紹的二手公寓感興趣時，接下來買方經濟有責任詢問賣房經濟其中的一項內容就是屋頂狀況。一般情況我們會遇到以下幾種情況，相關的對應措施一起附上： 1.溫哥華開發商一般都會提供所承建房產十年的質保包括屋頂。溫哥華是名聞遐邇的雨哥華尤其重要，這又讓我想起四川的雨城雅安，所謂蒙頂山上茶，長江源頭水。中國，應該說世界的第一顆茶樹就在蒙頂山上。話題偏了！因此，總體上購買五到六年內的公寓不用過份擔心這個問題。當然你的買方經紀仍然需要仔細的查閱所有的房屋管理委員會（Strata)文件涉及屋頂的內容來做出正確的建議。 2.如果你面對的是10-15年的二手公寓，這裡有兩種情況發生：最簡單的是房屋管理委員會（Strata)文件確認這個公寓的屋頂最近予以更換翻新。第二種情況是賣房經紀告訴你這棟房屋的屋頂目前狀況良好，而且房屋管理委員會（Strata)文件也顯示一切正常。這時你的判斷決定基於你自己。如果有深深的疑慮無法消除可以尋找房屋檢查員（Home Inspector).他們能給予一些專業的建議。 3.還有一種情況比較麻煩，當你心儀這個公寓卻得到明確的回覆：涉及這間公寓的整棟房屋屋頂被認定需要更換。這裡又有幾個細節差異：第一，賣方經濟或者會告訴你不用擔心，現在業主大會正在商量是否更換。無論如何如果更換賣家願意支付這筆費用。問題出現了，這筆費用是否是最終的費用？工程追加費用在溫哥華是司空見慣的。這項工程何時開工，工程時間長短，進度是否如台北高鐵龜行建設影響生活質量？第二，如果業主委員會沒有通過更換翻新動議如何解決？也許賣方經紀會主動要求簽一份協議商定維修費用由賣家提供。這又繞回第一條所產生的困惑同時面臨屋頂潛在的滲漏問題。 這裡比較麻煩的一點是如果遇到上述問題你不會有機會像購買二手車延續維修服務一樣獲得保障。而且也不是每一年都像2015-2016房產價格飆升來獲得帳面上的補償。 那麼如何來面對和解決購買二手公寓遇到的屋頂問題呢？首先購房一定要有紅軍二萬五千里長征的毅力和體力去腳踏實地的看房，和買方經紀定期約好行程並且廣泛接觸第三方專業人士獲的更多資訊來做出判斷。在次基礎上抑制衝動，理性分析。有空多和朋友同事溝通。同時不要忘了掙錢和鍛煉身體。命裡屬於你的遲早會屬於你的。祝大家都安居樂業，生活幸福。

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