新闻讨论：房产估值太高？专家告诉你什么情况才适合申诉

Vansky编译，如需转载请注明来源，否则视作侵权

BC房产评估数字这周在他们的官网上公布了，基本大温地区的所有房屋都有不小的涨幅。

 

大温地区的独立屋普遍上涨了30%-50%，多层住宅则有普遍15%-30%的上涨。

 

这些房产估值会直接影响业主在2017年缴纳地税的价格，本次的房产估值主要是根据从年7月1日也就是在政府发布外国买家税之前的价格计算的。

 

这次的大幅度涨价让许多业主开始担心他们的地税会大幅度提高，许多人也许已经开始考虑对他们的估价进行申诉了。

 

可是你会么？

 

地税专家为你支招什么样的情况下如何进行申诉。

 

专业建议#1:了解系统

 

专家表示确定是否进行申诉的第一步就是要理解这个系统是怎么运转的。

 

“ 并不是你房子的估值发生变化影响你的地税，而是在7月1日的估值影响地税。所以只因为你房产估值上升了30%并不会对你的申诉有什么帮助。你需要确定的是，你的房产估值在7月1日的时候是不是那个数字，”他解释道。

 

一个申诉需要有两个争论点：一个就是根据可比较的销售情况对于你房产的估值过高，还有就是跟同社区的房屋比，对你的房产估值不公。

 

专业建议#2: 保养地税增长并没有用

 

房产估值和地税直接的联系并不是很多人想的那么直接。

 

地税的数额并不会因为你的房产估值怎么的百分比上涨，而是根据跟你同等级别的房产价格和当地税务判断而决定的。

 

举例来说，一个在温哥华的房子会跟其他住宅房屋做比较，包括在同一城市的高层公寓。

 

专家说，“税务增长跟BC的房屋估值系统基本上是没有关系的，所以在庭上整理房屋估值可能让你的地税价格上涨对你没有任何好吃。”

 

专家建议 #3: 要意识到风险

 

对你的房产估值进行申诉可能对你自身带来风险，对你的房产进行第二次检验很有可能发现其实你的房产还是被低估了。

 

“很多情况下突然有一个巨大估值上涨的房产在过去可能一直处于被低估的状态，估值上涨可能是一个正常的衔接状态。”专家说。

 

还有一点很重要的是虽然内部装修和外部装修都会对你的房产估值增加造成影响，不过在大温地区这些影响对于房产估值的影响并不大。

 

“房产估值基本都是基于在开发价值的，所以对于像是温哥华西区这种，房屋价值主要是因为土地的地方来说，很难有很大变化。”

 

专业建议 #4: 做足准备工作

 

专家表示在申诉中最重要的是就是提供充分的证据，来压倒最开始的评估。

 

他建议在e-valueBC的网站上做一些功课，来比较一些你的房产评估和你社区其他房产的价值。

 

“你必须要建立一个比较点，比如一栋房子每平方公尺多少钱或者一块地每平方公尺多少钱，然后把这些放在一起做一个有力的论点。如果证据充足你是可以赢的。”专家说。

 

今年提交申诉文件的截止日期是1月31日。