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新闻讨论:温哥华楼市崩盘 谁会是最大的受益者- [7325] (2016-08-17 17:25:41) (0) (0)Vansky编译,如需转载请注明来源,否则视作侵权 崩盘会有多大的影响?
温哥华的楼市崩盘已经被预测多次,并且有多个版本。
很多人都同意这种说法,最重要的是,楼市崩盘会对温哥华和BC的经济有什么影响。
三年前,多伦多楼市专家Ben Rabidoux在一个在温哥华举办的集会上警告观众,楼市崩盘对加拿大经济将会有重大的打击。
他提出,很多跟楼市有关的产业例如建筑,保险,金融等都一直是加拿大GDP和工作市场的供应大户,而如果楼市崩盘,这些产业都会受到很大影响。
“如果销售持续下滑,建筑商就不会持续投资建设新楼盘,”Rabidoux当时说。
建筑业会受到极大影响,最多可以造成高达180,000个工作的损失。
而这些和楼市息息相关的产业,他补充道“多数都在BC省。”
建筑业和房产经纪加在一起相当于10.6%BC省去年一年的就业率。而在加拿大全国,这个数字是9.3%。
在2000年,建筑业由原来的第七位一跃成为BC省第三大工业。
而现在,建筑业不仅仅带动建造住房,还负责各种能源项目和非住房。
实际上,从2002年到2008年,多数的建筑业就业率来自这些非居住性房屋。不过住房建设依然是帮助建筑业持续高位的主要因素。
房产经纪业和建筑业对BC省的GDP也提供了巨大的贡献。去年两者一共为BC贡献了26.75%的经纪增长。比其他任何省都要多。
"疯狂"
SFU金融专家Andrey Pavlov称温哥华经济对房产工业的依赖是“疯狂”的。
他告诉赫芬顿邮报,即使这样都不能完全概括BC经济对楼市的依赖程度。
再加上金融和保险业,再加上房产经纪业,对BC经济的贡献大概达到35%。
Pavlov对可能到来的楼市崩盘十分担心,在他看来,温哥华的经济并没有什么别的起色。
他认为50%的崩盘是很有可能的,毕竟现在楼市价格对于本地收入群体来说是远远超出承受能力的。
如果一个城市有多元化的经济,像是纽约或者三藩,从楼市崩盘的困境中恢复较快。但是他对比温哥华和迈阿密,在2008年经济危机之前,楼市都是主要经济来源,而一旦楼市崩盘,价格就会下降一倍。而失业率也会有11.6%的增长。
连锁反应
Pavlov认为有四个因素会最终影响到温哥华楼市。
第一个是7月宣布的15%外籍买家税。
在宣布的两周内,已经有75%的房屋买卖告吹。不过外籍买家税不太可能单独带动一系列的楼市崩盘。但是和其他结合起来,例如房屋空置税,就会开始有一定影响。
他认为,崩盘最可能从高端房产开始,不过他不确定会对中端楼市有什么影响。
“不过极高的房价可以很容易有一半的下降,”Pavlov说。
如何平衡
TD的经济学家Diana Petramala认为温哥华房产市场并没有这么悲观。
她认为温哥华楼市崩盘顶多在10%,50%的下降不太可能发生,因为温哥华从来都没有发生过。
她认为BC的就业率并不完全依赖于楼市。而且她认为BC省的人才市场相当坚挺不会受到太大影响。
像是电影业和高科技产业都是发展不错的产业Petramala表示。
这些产业在最近对BC人才市场的发展上都有很大贡献。
不过Petramala也表示同意,如果楼市崩盘将会对BC省经济造成很大影响。
和Rabidoux的分析一样,如果BC的建筑业受到长期影响,至少会有46,000个工作岗位受到威胁。
不过也有其他行业可能受到影响,比如零售业。
崩盘真的只有坏处?
Petramala同时也表示一次崩盘对温哥华并不一定是坏事。
事实上,如果崩盘现在发生,在长远来说对温哥华可能是件好事。
一个10%左右的价格下降,可以让温哥华的房价变得可负担很多,她说,并且有利于留住年轻劳动力。
BC房屋可负担性
Petramala表示如果价格持续上升几年,房屋可负担性会更低,然后人们会借更多的债来更贵的房子。
但是住房价格很难下降。
“现在,很多人担心房产市场会出现金融危机,”Petramala说,“如果价格持续上升,我们有理由相信会出现危机。”
对于普通人有什么影响?
很多人都对崩盘有复杂的感情,虽然很多人都希望能有房屋价格下降。
不过如果因为房产崩盘带来的连带效应,很多普通人可能会失去工作。
不过也有很多专家,像Petramala相信,房屋价格下降对BC省和温哥华长期来说都会有好处。 来源:温哥华天空
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thanks God, BC gov to help us!
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[758] (2016-08-17 17:25:41)
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究竟是God帮你
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[670] (2016-08-17 19:56:18)
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糕的
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[773] (2016-08-17 22:00:07)
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屌丝
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[661] (2016-08-17 18:07:10)
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受益应该是那班低收入,无家可归者
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[749] (2016-08-17 19:54:31)
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低收入,无家可归,正在租房。你还有理了?
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[702] (2016-08-17 22:07:53)
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就凭那些乱七八糟的政府
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[802] (2016-08-18 07:07:58)
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这部分人再便宜也买不起的!
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[748] (2016-08-26 16:26:03)
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温哥华楼市还远没到国内水平,要崩溃也得等国内的先崩溃!
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[752] (2016-08-26 16:27:31)
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就算下跌百分之五十,还是买不起
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[814] (2016-08-17 21:29:09)
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不会跌百分之五十的
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[692] (2016-08-17 21:52:40)
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太有才了。
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[913] (2016-08-17 22:12:03)
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不是安慰你,讲事实
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[783] (2016-08-18 09:26:58)
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就算下跌百分之五十,还是买不起
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[735] (2016-08-17 21:29:09)
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真崩盘了,没有受益者。有房子的赔钱,没房子的丢工作。
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[729] (2016-08-17 21:51:28)
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房价上涨幅度较大,租金涨幅2.9%每年。看来只能租房了。
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[792] (2016-08-17 21:57:46)
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楼市升,祇有小部份人受惠,其餘都是受害者。有楼的付多地税,無楼者付多点租金。楼市跌,受益者大多數,受
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[818] (2016-08-17 22:13:37)
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温哥华楼价会稳步上升
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[786] (2016-08-17 23:02:42)
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崩盘吧快崩盘
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[671] (2016-08-18 00:02:32)
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如果温哥华房价跌1%
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[795] (2016-08-18 09:02:59)
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切!
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[735] (2016-08-18 13:38:22)
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还嘴硬呢,西北温,温西,本拿比,列治文半个月一共才卖出20套房子
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[741] (2016-08-18 21:45:12)
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aabmmhtyouax
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[741] (2016-08-18 09:13:48)
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这个冬天将是15年来温市房地产最寒冷的严冬
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[757] (2016-08-18 20:49:52)
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8月1日-14日大温数据出炉,房价已暴跌20%,西温只成交3套,崩盘其实早已开始
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[809] (2016-08-18 21:25:27)
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大温地区各区分析
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[773] (2016-08-18 21:36:38)
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房价虽然下跌了20.7%,但政府目标是50%,而且要稳住
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[789] (2016-08-18 21:40:44)
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此次与不同以往。以往政策没有变过,这次变化了。还没轮到贷款利率变化,恐不太远
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[719] (2016-08-18 22:11:36)
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炒賣太黑心, 為了赚钱, 不顧他人死活, 小心報应!
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[630] (2016-08-19 21:49:06)
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投资移民大抄底,还是他们赚得最多
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[740] (2016-08-19 22:26:21)
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空置税真心没什么用
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[764] (2016-08-20 15:03:25)
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我来说几句
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[806] (2016-08-27 22:12:08)
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